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3月的尾巴上，三家巨无霸房企扎堆发报了——

曾经的宇宙房企万科、如今的宇宙房企碧桂园，以及“准宇宙房企”保利发展。

最艰难的一年里，它们是熬到了最后的那一群，财务指标无论好坏，能按时发报就是胜利。

宇宙房企就像一场流水的席。

行业过去的造富神话，吸引了一批又一批追求前途的年轻人趋之若鹜。

而今天，危机面前，这些代表着行业风向标的房企们，有的选择逐年降薪，对外输出人才；有的则悄然扩张，向内广纳新丁。

我们试图从报表里那些关于“人”的数字，描绘出“宇宙房企”的光环下，那些真实的人来人往。

先看看碧桂园。 遥想2017年，碧桂园登顶“宇宙第一房企”，同期，官宣的员工数量为12.48万人。 春风得意马蹄疾。 那一年，杨老板开心地出席业绩会，小伙伴们士气都很足，忙着大干快上全覆盖，下沉到各个四五六线城市拿地，力争“每个县都有一个碧桂园”。 一年下来，员工的数量不可避免地膨胀了，到了2018年底，年报中公布的员工数量为13.14万人。 谁也没料到的是，接下来的下坡路如此陡峭。 2019年初，碧桂园传出裁员传闻，随后， 杨老板在集团管理会议上公开解释——“我们肯定不是裁员……公司接下来会有很多新的业务，包括机器人、智能建造、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰优选超市等各个方面都需要大量的人才。相信到今年年尾，集团员工总量会比年初还要多。” 杨老板的大饼没来得及兑现。到了年底，集团全职雇员的数量降到了10.18万名。 比起前一年少了3万人，意味着人员流失的比例接近30%。在当年，这个数字曾经引起轩然大波。 碧桂园高管专门又在发布会上详细解释了一轮—— 集团将2.5万名辅助性、劳动密集型岗位，比如案场服务、保安、保洁等“重新定位”，以“市场化的方式”来提供服务，此外，还调了数千人去多元化子公司。 接下来，是两年的相对平稳期。 2020年末，碧桂园员工数下滑至9.39万，2021年，小幅回升至10.07万，而前几天公布的数据，再次出现大幅波动—— 2022年底的员工数，是6.93万人。 又是一次3万人的下滑， 比起5年前的鼎盛时期，员工人数已然减半。 人均收入呢，也降到了2018年的水平。这一次， 刚刚接班的二小姐没有做任何解释，只是在业绩会上，说起“组织优化”的时候，提到为了“真正的深耕”，“把58个区域精简到29个区域”。 果然掌门人变了，风格也不一样了。 那么，如今的碧桂园对员工离职的真实态度，是怎样的呢？ 两天前，我看到碧桂园的内宣公众号出现了一篇这样的推文—— 没勇气离开，就不要抱怨。好的好的。 和碧桂园陡峭的下滑曲线相比，老牌“宇宙房企”万科的员工数量波动曲线就平缓得多了。 2017年末，万科的在册员工为7.7万人，2018年是10.4万人，2019年底增加到了13.2万，到了2020年，已经达到了14.1万人。 三年时间，员工增长率超过80%，超越当时的恒大，成为了妥妥的“最大”房企。 大举扩张的背景， 却是万科董事长郁亮在2018年中旬喊出的“收敛聚焦”与“活下去”。 看起来是不是有点奇怪。 但如果仔细了解一下，会发现， 当时扩张的人员中，不少都是物业相关。2019年年报发布会上透露的数据是，万科的13万员工里，物业人员占到了10万。 而直到2020年初，万科物业还在宣布2万人的招聘计划，希望面向全国招聘物业安保、保洁及保修；房产经纪和装修；数字化产品及开发等六大类人员。 但有一说一， 随着万科的膨胀，平均薪酬是一度下降的。虽然从2017到2020年，万科的薪酬福利支出增长了接近60%，但扛不住人多，算下来， 人均薪酬总数一度缩水12%。到了近两年，万科也开始减员了，两年时间，减了9000人。 人员流失的速度和碧桂园比，算得上是温和。 再仔细看看，会发现， 流失的员工似乎也主要存在于物业板块。毕竟，万物云的报表显示，光2022年一年时间，减员的量就已经接近9000人了…… 有趣的是，随着物业员工逐渐减员，万科的平均工资又涨回去了，2022年甚至创下了近年新高。 看来， 和房地产开发相比，物业行业的收入水平确实不行啊。看看今年前三月的销售额排名，给保利发展颁一个“预备宇宙房企”的小牌牌，应该不为过吧。 作为一家老牌央企，保利也曾经问鼎过行业老二的位置，但在过去整整十年里，市场实在太卷，保利一度明显落后于碧桂园、恒大这些高周转民企。 虽然销售额年年向上，从1000亿一路增长到5000亿，但排名就始终在前五左右晃荡，一直没啥惊喜。 重返前三这件事，一度成了时任掌门人宋广菊的心病。 好不容易等到了2022年，“铁娘子”已成功交班。 房地产行业冰封之后，保利的年销售额虽然也降了800个亿，但扛不住道友们纷纷爆雷躺平—— 于是， 十年后，保利终于“躺进”了Top2的阵营。回顾这些年，保利的回归似乎只有四个字可以形容： 稳扎稳打。 在人员流动上，也是如此—— 六年来，员工人数年年稳定上升，2022年的人数比六年前增长了大约50%。 薪酬就更稳定了，当员工数涨了50%的时候，薪酬的总量涨了100%…… 所以，人均薪酬从2017年的11.7万元，稳定增长到了2022年的14.9万元，总得来说涨幅还不错，跑赢GDP一点问题都没有。 不过，很明显的趋势是， 2022年，虽然销售额下行，但员工增量曲线突然变得陡峭了。人数的大幅增长客观上影响了当年的平均薪酬，比起前一年，每个员工的年薪少了3000块。 看来，要想挑起宇宙第一房企的担子，压力是非常地不轻啊。

以上为正文，来自局姐本尊